Browsing by Author "Kulczycki, Marek"
Now showing 1 - 20 of 37
- Results Per Page
- Sort Options
Item type:Article, Access status: Open Access , A comparison of iterative methods of the cubic rate convergence in the problem of transformation between Cartesian and geodetic coordinates(2014) Bajorek, Maciej; Kulczycki, Marek; Ligas, MarcinThe problem of transformation between Cartesian and geodetic (ellipsoidal) coordinates occurs often in day-to-day geodetic practice. Thus, from years it attracts interest of many scientists and practitioners. Despite the fact that many algorithms of the conversion exist to this day one may still observe new methods and approaches to the problem. In this work a comparison as to the efficiency of iterative methods of the cubic rate convergence to the solution of 'latitude equation' in three representations has been presented. Two of them are polynomial representations (quartic equations) and one is in the form of an irrational equation. A comparison has been performed on two ellipsoidal height intervals: from -10 km to 10 km, from 10 km to 36 000 km and from 0° to 90° for the latitude.Item type:Article, Access status: Open Access , A survey of preferences as a basis for setting weights for property characteristics(2009) Kulczycki, MarekNieruchomość to specyficzny towar na rynku, specyficzne są zatem również preferencje nabywców nieruchomości - preferencje w odniesieniu do cech nieruchomości branych pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Znajomość preferencji nabywców nieruchomości nabiera w Polsce coraz większego znaczenia. Do niedawna ogromna nadwyżka popytu nad podażą mieszkań powodowała, że nabywca zmuszony był do wyzbycia się większości swoich preferencji i kupienia tego, czego jeszcze nie kupili inni. W bardzo wielu przypadkach zakup dotyczył mieszkania w budynku istniejącym jedynie w projektach. Obecnie proporcja pomiędzy popytem i podażą się zmienia na korzyść kupujących. W przyszłości może dojść do tego, że wybudowane mieszkania będą stały puste, czekając na nabywcę, a deweloperzy przed rozpoczęciem każdej nowej inwestycji przeprowadzać będą jeszcze dogłębniejszą analizę opłacalności, analizę, której elementem będzie m.in. analiza preferencji przyszłego klienta. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, wagi cech rynkowych ustala się na podstawie analizy zachowań lub analizy preferencji uczestników rynku nieruchomości. W artykule przedstawiona została metoda obliczeniowa mogąca służyć m.in. do ustalenia wag cech rynkowych nieruchomości na podstawie opinii potencjalnych nabywców uzyskanych z przeprowadzenia ankiet.Item type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza i aktualizacja stanu nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1P/0017913/0(Data obrony: 2014-09-24) Letkowska, Magdalena
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza lokalnego rynku dla wybranych typów nieruchomości na terenie gminy Dębica(Data obrony: 2011-10-14) Motyka, Sylwia; Midura, Magdalena
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza lokalnego rynku dla wybranych typów nieruchomości na terenie gminy Dębica(Data obrony: 2011-10-14) Midura, Magdalena; Motyka, Sylwia
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza metod wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym na przykładzie gminy Podegrodzie(Data obrony: 2013-06-08) Tokarz, Andrzej
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza metod wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym na przykładzie gminy Rytro(Data obrony: 2013-06-08) Pawlik, Łukasz
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Article, Access status: Open Access , Analiza metod wyceny według podejścia dochodowego(2007) Klajn, Joanna; Kulczycki, MarekW artykule zaprezentowano dwie metody wyceny nieruchomości za pomocą podejścia dochodowego: metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Obie są realizowane techniką kapitalizacji prostej. W metodzie inwestycyjnej jednostkowa wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości jest równa iloczynowi prognozowanego jednostkowego dochodu netto d i współczynnika kapitalizacji wk, wyznaczanego na podstawie analizy rynku, czyli poziomu kształtowania się cen transakcyjnych oraz czynszów rynkowych. Wartość jego jest równa ilorazowi średniej jednostkowej ceny nieruchomości c oraz średniego jednostkowego operacyjnego dochodu netto d dla analizowanej nieruchomości. Operacyjny dochód netto dla wycenianej nieruchomości jest prognozowany na podstawie bazy nieruchomości podobnych o znanych jednostkowych czynszach rynkowych. Metoda zysków jest wykorzystywana w przypadku, gdy brakuje informacji rynkowych zarówno o transakcjach sprzedaży, jak i kształtowaniu się stawek czynszowych. Wartość współczynnika kapitalizacji w tym przypadku jest wyznaczana z rynku kapitałowego, tj. publikowanego wskaźnika cena/zysk (C/Z) dla spółek. Analiza obejmuje spółki o podobnej działalności jak wyceniana, dla których określa się wskaźniki kapitalizacji C/Z. Ich średnia wartość stanowi najbardziej prawdopodobną wartość wk. Udział dochodu operacyjnego netto jest ustalany na podstawie analizy przychodów i rozchodów spółki oraz struktury środków trwałych i obrotowych tej spółki. W celu ustalenia udziału wycenianej nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto generowanym przez cały podmiot stosuje się wariant oparty na wartości księgowej, na wartości gruntu i wartości odtworzeniowej części składowych gruntu oraz oparty na rynkowej wartości wskaźników określających strukturę udziałów poszczególnych nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto. W artykule został zamieszczony przykład wyceny metodą inwestycyjną oraz metodą zysków.Item type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza procedur wyceny według podejścia porównawczego na przykładzie nieruchomości lokalowych w Nowym Sączu(Data obrony: 2013-10-15) Indyk, Mateusz
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenie gminy Nowy Wiśnicz(Data obrony: 2013-09-25) Wiśniowska, Krystyna
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku nieruchomości lokalowych w Tarnowie(Data obrony: 2013-09-25) Buratowski, Krystian
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku pierwotnego lokali mieszkalnych w Katowicach(Data obrony: 2013-09-25) Perczak, Krzysztof
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku wtórnego nieruchomości lokalowych w Krakowie(Data obrony: 2013-06-26) Klimasara, Piotr
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku wtórnego nieruchomości lokalowych w Radomsku(Data obrony: 2014-07-14) Knaś, Tomasz
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Analiza rynku wtórnego nieruchomości lokalowych w Zamościu(Data obrony: 2014-10-20) Lekan, Lena
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Bezpośrednie i pośrednie inwestowanie w nieruchomości(Data obrony: 2011-07-19) Kuciński, Krzysztof
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Charakterystyka i analiza rynku nieruchomości gminy wiejskiej Limanowa(Data obrony: 2015-10-09) Straub, Sylwia; Stach, Renata
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Charakterystyka i analiza rynku nieruchomości gminy wiejskiej Limanowa(Data obrony: 2015-10-09) Stach, Renata; Straub, Sylwia
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Czy warto stosować systemy w technologii GIS do wspomagania zarządzania większą ilością nieruchomości? Na podstawie nieruchomości należących do Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie(Data obrony: 2010-06-14) Domin, Marcin
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii ŚrodowiskaItem type:Thesis, Access status: Restricted , Działalność komornicza na krakowskim rynku nieruchomości(Data obrony: 2015-02-27) Król, Anna
Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska