Szacowanie rynkowej wartości ograniczonych praw do nieruchomości

Abstract

In the paper, formulas and numerical examples of real estate market value, for which legal limitations are assigned, have been shown. Investigations have been done for perpetual use, and therefore periods of 45 and 99 years of laying down perpetual use have been considered. Then, observing of real estate market value of limited rights has been examined. Formulas for taxations of real estate market value has been shown, as an object of perpetual use or lease or tenancy.

W pracy przedstawiono formuły i przykłady liczbowe szacowania rynkowej wartości nieruchomości, dla których przypisane są ograniczenia prawne. Obliczenia wykonano dla prawa własności ograniczonego użytkowaniem wieczystym gruntu, przy czym rozpatrzono okresy 99 i 45 lat oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Następnie rozpatrzono, jak kształtuje się rynkowa wartość prawa własności ograniczonego prawami rzeczowymi. Przedstawiono formuły do szacowania rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego gruntu lub najmu albo dzierżawy nieruchomości.