Geomatics and Environmental Engineering
Loading...
ISSN 1898-1135
e-ISSN: 2300-7095
Issue Date
2007
Volume
Vol. 1
Number
No. 3
Description
Journal Volume
Geomatics and Environmental Engineering
Vol. 1 (2007)
Projects
Pages
Articles
Comparing the results of function model estimation for the prediction of real estate market values in additive and multiplicative form
(2007) Barańska, Anna; Łuczak, Anna
Tematem artykułu jest estymacja parametrów modeli liniowych i nieliniowych dla potrzeb predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Zagadnienie to stanowi ciekawy problem naukowo-badawczy. Atrakcyjność nieruchomości jako lokaty kapitału zachęca do poszukiwania jak najlepszych metod oszacowania jej wartości. Przedmiotem przeprowadzonych badań jest baza nieruchomości, w skład której wchodzą lokale użytkowe położone w Krakowie, w jednostce ewidencyjnej Śródmieście. Zaprezentowano modele wybrane do szacowania rynkowej wartości nieruchomości. Celem przeprowadzonych analiz było sprawdzenie, czy wartość rynkową powinno się otrzymywać poprzez zsumowanie udziałów poszczególnych atrybutów, czy też przez wymnożenie ich przez siebie. Ponadto badano wpływ uwzględnienia nieliniowego charakteru zależności pomiędzy danym atrybutem a ceną na jakość modelowania oraz poszukiwano odpowiedzi na pytanie, czy możliwa jest redukcja liczby atrybutów bez pogorszenia wyników modelowania. Dobierając ogólny model wyceny, analizowano następujące postacie funkcji modelujących lokalny rynek nieruchomości użytkowych: -funkcję addytywną, której szczególnym przypadkiem jest model liniowej regresji wielorakiej, model powstały przez zsumowanie udziałów atrybutów, z uwzględnieniem nieliniowej zależności pomiędzy ceną a danym atrybutem, -funkcję multiplikatywną, model powstały z iloczynu udziałów poszczególnych atrybutów, wyrażonych zmiennością wykładniczą, rozpatrywany w dwóch postaciach: 1) w postaci prostej, w której szacowane współczynniki podnoszone są do potęgi odpowiadającej wartości poszczególnych atrybutów, 2) w postaci złożonej, w której szacowane współczynniki podnoszone są do potęgi odpowiadającej wartości funkcji nieliniowej, wyznaczonej dla poszczególnych atrybutów, a estymującej zależność pomiędzy ceną a danym atrybutem. Wyestymowane modele poddano wielu testom statystycznym weryfikującym zarówno ich jakość, jak i porównującym modele między sobą. Oceniono je także na podstawie wartości zdefiniowanych parametrów niezmienniczych.
Laboratory testing of an IGTS device supporting GPS-RTK systems
(2007) Chełpa, Paweł; Lipecki, Tomasz
Artykuł poświęcono analizie zastosowania technologii pakietowego przesyłania danych - GPRS, w geodezyjnych pomiarach GPS czasu rzeczywistego (RT i RTK). Analizę tę przeprowadzono, korzystając z różnych konfiguracji sprzętu, ze szczególnym uwzględnieniem urządzenia IGTS firmy INS sp. z o.o. Prace wykonano w warunkach laboratoryjnych, wykorzystując punkty testowe na budynku WGGIŚ AGH.
Application of transformation with conditions within process of boundaries determination
(2007) Hanus, Paweł
Jedna z metod wykorzystania mapy katastralnej do ustalenia przebiegu granic nieruchomości polega na jej zeskanowaniu, a następnie zastosowaniu właściwej transformacji, która dopasowuje mapę do układu terenowego. Proces skanowania polega na przetworzeniu klasycznej mapy papierowej do postaci cyfrowej - rastra. Jednakże raster, niepoddany dalej żadnemu przetworzeniu jest jedynie 'obrazkiem' nieposiadającym ani określonych współrzędnych w żadnym układzie ani też cech geometrycznych niezbędnych do jej zastosowania, w różnych zagadnieniach geodezyjnych związanych z granicami działek. Aby taki raster prawidłowo wykorzystać, należy najpierw dokonać procesu jego wektoryzacji. Proces wektoryzacji jest wykonywany po transformacji rastra do terenowego układu współrzędnych na podstawie punktów dostosowania. Należy zaznaczyć, że odpowiednio dobrana transformacja oraz odpowiednio wybrane punkty dostosowania, umożliwiają zminimalizowanie lub nawet całkowite zlikwidowanie prawie wszystkich błędów, którymi obarczona jest mapa. Jednak należy też zaznaczyć, że niewłaściwie wykonana transformacja może doprowadzić z kolei do zwiększenia tychże błędów. Do ustalenia granic nieruchomości na podstawie mapy katastralnej bardzo przydatna okazuje się transformacja z warunkami nałożonymi na punkty dostosowania, szczególnie w przypadku, gdy wyznaczana granica nieruchomości przebiega wzdłuż rzek, potoków oraz terenów zadrzewionych lub zakrzewionych. W pracy przedstawiono trzy przykłady, które potwierdzają słuszność przyjętych założeń dotyczących zastosowania transformacji z warunkami. Jeden z nich przedstawia fragment sprawy sądowej, w której na podstawie przyjętej metody została ustalona granica nieruchomości z błędem akceptowanym przez obydwie strony.
The principles of property purchasing by foreigners in Poland
(2007) Jasińska, Elżbieta; Pałubska, Joanna
W artykule przedstawiono sposoby nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, z uwzględnieniem specjalnych warunków dla obywateli europejskiego obszaru gospodarczego (EOG) oraz zasady nabywania nieruchomości wymagające zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Określono również warunki, kiedy takie zezwolenie nie jest konieczne. Następnie zwrócono uwagę na problem dziedziczenia nieruchomości przez cudzoziemców oraz rolę sądów administracyjnych, jako organów rozstrzygających w sprawach skarg na decyzje MWSiA. Ostatecznie przedstawiono statystyczne wskaźniki zainteresowania cudzoziemców nieruchomościami na terenie Polski.
The modern technologies of DGPS and RTK corrections transfer
(2007) Lipecki, Tomasz
Nowoczesne metody transmisji korekt RTK i DGPS dążą do powiększenia zasięgu ich stosowalności z jednej stacji bazowej. Bardzo dobrym medium przenoszącym te korekty jest Internet, który umożliwia w różnorodny sposób pobieranie poprawek różnicowych z serwerów je udostępniających. Obecnie, w trakcie pomiarów terenowych RTK, najprostsze wydaje się być pobieranie korekt dzięki transmisji GPRS, zapewnianej przez operatorów telefonii komórkowych. Pomiary DGPS są możliwe również za pomocą transmisji satelitarnej z systemów wspomagających NAVSTAR. W artykule dokonano przeglądu aktualnie dostępnych metod transmisji poprawek różnicowych.