Podsystem geoinformatyczny do analizy rynku nieruchomości

Abstract

This dissertation presents the main concept and execution of geoinformatic subsystem, that will be used to support real estate market analysis and real estate appraisal. Attributes’ inputting into the database takes place by means of special designed dialog windows. Values of particular attributes’ are calculated on the basis of five degrees attributes’ scales. This work presents also the ‘subbase creator’ algorithm which was worked out by the author. The main stage of this algorithm is the calculation of the price creative indicator for each real estate, using their attributes’ values. The subsystem can make more efficient real estate market analysis and real estate appraisal process thanks to this implemented algorithm. Geographical Information System software was used for realization this project, therefore the subbase, chosen in this way, can be visualized on the map. The geoinformatic subsystem will be used for the un-built real estates and living premises. Niniejsza dysertacja prezentuje projekt i realizację podsystemu geoinformatycznego, który będzie służył do analizy rynku i wyceny nieruchomości. Wprowadzanie danych o nieruchomościach do bazy danych podsystemu odbywa się za pomocą specjalnie zaprojektowanych okien dialogowych a wartości poszczególnych atrybutów są obliczane na podstawie opracowanych pięciostopniowych skal. Praca przedstawia również opis autorskiego algorytmu do wyboru podbaz nieruchomości podobnych. Kluczowym etapem tego algorytmu jest obliczenie wskaźnika cenotwórczego na podstawie ustalonych wartości atrybutów danej nieruchomości. Algorytm został zaimplementowany w podsystemie, dzięki czemu podsystem może usprawnić analizę rynku i wycenę nieruchomości. Do realizacji projektu zostało wykorzystane oprogramowanie Systemów Informacji Geograficznej, dlatego podbaza nieruchomości wybrana za pomocą tego algorytmu może być wizualizowana na mapie. Podsystem geoinformatyczny zaprojektowany został dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe oraz dla lokali mieszkalnych.