Principles of calculating the cadastral value

Abstract

Przedmiotem niniejszej pracy jest analiza krakowskiego rynku nieruchomości pod kątem powszechnej taksacji. Celem autorki jest opracowanie optymalnych założeń do wyceny wartości katastralnej, w taki sposób, aby otrzymana w wyniku powszechnej wyceny wartość nieruchomości była jak najbardziej zbliżona do jej wartości rynkowej. Wartość katastralną nieruchomości reprezentatywnych określono za pomocą zmodyfikowanej metody korygowania ceny średniej. Metodę tę opisano szerzej w niniejszej pracy. Wycenę każdej nieruchomości reprezentatywnej przeprowadzono kilkakrotnie, za każdym razem zmieniając parametry bazy do porównania, według której wykonano wycenę. Otrzymane wartości porównano z cenami transakcyjnymi, jakie uzyskano za te nieruchomości na wolnym rynku.

The purpose of this paper is the analysis of the Cracow real estate market focusing on the mass appraisal. The author of this paper intends to study the optimum principles of calculating the cadastral value of the real estate, which would allow the real estate value, calculated using the mass appraisal techniques, to be as close to market value as possible. The cadastral value of the representative real estate has been calculated using the modified method of correcting the average price. This method has been described in details in this paper. Each representative real estate has been appraised several times. Every valuation process employed different parameters of a given comparable base, according to which the valuation was made. The obtained values were compared to transaction prices that were paid for these real estate properties in the free market.